ALLMÄNNYTTIGT BOSTADSFÖRETAG
Begreppet används i vardagligt tal för kommunalt helägda bostadsföretag. (Före 1991 definierades begreppet i bostadsfinansieringsförordningen som kommunalt bolag eller stiftelse som förvaltar bostäder utan enskilt vinstsyfte.)

AMORTERING
Periodisk avbetalning på lån. Räntan ingår inte i amorteringen. Rak amortering är återbetalning i lika delar.

ANDELSLÄGENHET
Lägenhet som får disponeras genom äganderätt till fastighetsandel. För fritidsfastighet kan användningssrätten vara begränsad till en viss tid per år.

ANNUITET
Konstant belopp som låntagare betalar terminsvis och som innefattar både ränta och amortering. Annuiteten kan gälla under hela avbetalningstiden eller del därav.

ANNUITETSLÅN
Lån där summan av ränta och amortering är lika stor under lånets löptid. Annuitetslån anges i procentsatser av ursprungsskulden. I början utgör räntan en större del av betalningen än amorteringen. När räntedelen minskar ökar amorteringsdelen.

ANSLUTNINGSAVGIFT
Avgift till anläggningsägaren (vanligtvis kommunen) för anslutning av el, vatten och avlopp.

ANSVARSBESIKTNING
En typ av fastighetsbesiktning som syftar till att fastlägga ansvar för upptäckta fel.

ARRENDE
Upplåtelse av mark mot ersättning. Arrende kan också avse själva ersättningen.

AVGÄLD Avgift för nyttjanderätt till mark.

AVGÄLDSPERIOD
Period där avgälden är oförändrad vid upplåtelse av tomträtt.

BELÅNINGSVÄRDE
Ett belopp som ligger till grund för beviljande av kredit. Normalt bestäms beloppet utifrån ett reducerat marknadsvärde.

BESIKTNING
Genomgång av fastigheten/bostadsrätten i syfte att upptäcka och utreda eventuella fel och brister. Besiktningen ingår i köparens undersökningsplikt inför ett husköp och bör utföras av en kunnig person. Besiktningsförrättare kan erbjuda olika typer av besiktning t.ex. jordabalksbesiktning och överlåtelsebesiktning.

BESITTNINGSSKYDD
Skydd för hyresgäster mot oskälig uppsägning av hyresförhållande.

BIAREA
Bruksarea för biutrymmen.

BINDNINGSTID
Tidsperiod där villkor som ränta och amortering är oförändrade i ett lån.

BIUTRYMME
Utrymme i anslutning till bostad som huvudsakligen inrättats för sidofunktioner till boendet t.ex. garage, förråd m.m.

BOAREA
Bruksarea för boutrymmen.

BOENDEKOSTNAD
Den totala kostnaden för att bo i en bostad, d.v.s. summan av driftskostnader, amorteringar och räntekostnader minus avdrag för ev. skattelättnader.

BORGEN
Säkerhet för lån. Förbindelse av en eller flera personer (fysiska eller juridiska) att gentemot långivaren svara för låntagarens betalningar om denne inte kan betala själv.

BORGENSMAN
Person (fysisk eller juridisk) som gått i borgen för annan persons skuld.

BORGENÄR
Fordringsägare (långivare).

BOSTADSFÖRENING
Ekonomisk förening som registrerats före den 1 juli 1930 med ändamål att bereda sina medlemmar bostäder. Nybildning av bostadsföreningar kan inte ske. Det går dock att omregistrera dessa till bostadsrättsföreningar.

BOSTADSINSTITUT
Kreditinstitut som ger krediter till bl.a. köp av fastigheter och bostadsrätter eller ny- och ombyggnad.

BOSTADSRÄTT
Rättighet för medlem i en bostadsrättsförening att utan tidsbegränsning nyttja bostad eller annan lägenhet ägd av föreningen.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Ekonomisk förening med syfte att i föreningens hus upplåta bostad eller annan lägenhet åt sina medlemmar utan tidsbegränsning.

BOTTENLÅN
Fastighetslån mot säkerhet av panträtt, normalt inom ca 70% av fastighetens marknadsvärde.

BRUKSAREA
Area av nyttjandeenhet eller annan grupp sammanhörande mätvärda utrymmen, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida eller annan för mätvärdet angiven begränsning.

BRUTTOAREA
Mätbar area, begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida eller annan mätbar angiven begränsning.

BUNDET LÅN
Lån där räntesatsen är fast under viss tid.

BYGGLOV
Skriftligt tillstånd (lov) enligt plan- och bygglagen att utföra byggnadsåtgärd. Bygglov ges av kommunens byggnadsnämnd.

BYGGNAD PÅ OFRI GRUND
Byggnad som inte utgör tillbehör till fastighet.

BYGGNADSAREA
Den area som en byggnad upptar på marken.

BYGGNADSNÄMND
Kommunal nämnd som bl.a. utfärdar bygglov.

BYGGNADSPLAN
Planinstitut (enligt byggnadslagen) som ersätts av detaljplan i plan- och bygglagen.

BYGGNADSTILLBEHÖR
Fast inredning och annat som tillhör byggnad och är avsett för stadigvarande bruk i byggnaden eller del av denna.

BYGGNADSTYP
Vid fastighetstaxering delas byggnader in i någon av följande byggnadstyper: småhus, hyreshus, ekonomibyggnad, industribyggnad, specialbyggnad eller övrig byggnad.

DETALJPLAN
Planinstitut som omfattar begränsade områden av en kommun. Detaljplaner reglerar markens användning och bebyggelse. Stadsplaner, byggnadsplaner och avstyckningsplaner gäller som detaljplaner.

DOLDA FEL
Fel i fastighet som varken köpare eller säljare rimligtvis kunnat upptäcka och för vilka säljaren ansvarar.

DRIFTKOSTNAD
Periodisk utgift för att utnyttja en byggnads funktion t.ex. el, vatten, uppvärmning, sophantering, försäkring, fastighetsskatt, förvaltning och eventuell tomträttsavgäld. Driftkostnaden inkluderar moms.

EFFEKTIV RÄNTA
Det sammanlagda beloppet av räntor och andra kostnader t.ex. uppläggnings- och aviseringsavgifter uttryckt som årlig ränta på lånet.

EKONOMISK PLAN
Dokument som beskriver en bostadsrätts ekonomiska förhållande upprättad för bildande och registrering av bostadsrättsförening. Om de ekonomiska förhållandena väsentligen ändras måste en ny ekonomisk plan upprättas och registreras.

ENERGIDEKLARATION
Fr o m 1 januari 2009 ska en energideklaration finnas när en byggnad eller andel i en byggnad säljs. Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning och har till syfte att öka energieffektiviteten och ge rekommendationer till förbättringar. Deklarationen utförs av certifierad energideklarant. Se mer info på www.boverket.se

EXEKUTIV FÖRSÄLJNING
Tvångsmässig offentlig försäljning av pantsatt fast eller lös egendom. Försäljningen kan ske genom exekutiv auktion eller exekutiv underhandsförsäljning.

EXPROPRIATION
Rättslig åtgärd där stat eller kommun mot ersättning tvångsinlöser äganderätt eller servitutsrätt till fastighet för att tillgodose ett allmänt intresse t.ex. bygga en väg.

FAST EGENDOM
All mark i landet inklusive vattentäckta områden. Marken och de vattentäckta områdena (med ett fåtal undantag) är indelade i särskilda rättsliga enheter, fastigheter, som finns redovisade i fastighetsregister.

FASTIGHET
Ett bestämt markområde med eller utan bebyggelse på som är upptaget eller skall upptas i fastighetsregister såsom en självständig enhet. Till fast egendom hör tillbehören byggnad, ledning, stängsel och annan anläggning som placerats i eller ovan mark för stadigvarande bruk samt träd och andra växter. Vid fastighetstaxering jämställs byggnad på ofri grund med fastighet.

FASTIGHETSBEVIS
Komplett utskrift av innehållet i fastighetsdatasystemet för en fastighet.

FASTIGHETSDATASYSTEMET
Datorbaserat registersystem som ersätter fastighetsregistrets jord- och stadsregister och inskrivningsregistrets fastighetsböcker.

FASTIGHETSPLAN
Planinstitut som omfattar ett område inom en detaljplan och som redovisar bestämmelser om markens indelning i fastigheter och om servitut, ledningsrätt och liknande särskilda rättigheter samt om gemensamhetsanläggningar. Fastighetsplan kan endast finnas inom detaljplan. Fastighetsplan ersätter byggnadslagens tomtindelning.

FASTIGHETSSKATT
Statlig skatt på fastigheter. Nybyggda småhus (värdeår 1991 eller senare) är skattebefriade i fem år och sedan betalar man halv skatt de följande fem åren. Värdeåret bestäms vid fastighetstaxeringen och är normalt samma år som byggnaden kunde tas i bruk.

FASTIGHETSTAXERING
Bestämning av fastigheters skattepliktsförhållanden.

FÖRHANDSBESKED
Besked av byggnadsnämnd om handling som kräver bygglov kan tillåtas på planerad plats. Förhandsbeskedet är bindande i två år.

FÖRKÖPSRÄTT
Rätt för kommun att träda i annan köpares ställe vid fastighetsförsäljning. Gäller i huvudsak för obebyggda tomter och fastigheter över 3.000 kvm. För förköp krävs att fastigheten behövs för allmänt behov.

FÖRMÅNSLÄGE
Summan av alla underliggande pantbrev plus det aktuella pantbrevet.

GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Anläggning som är gemensam för flera fastigheter och som tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dessa. (Regleras av anläggningslagen.)

GRAVATIONSBEVIS
Bevis med uppgifter om en fastighets eller tomträtts ägare och innehavare, inteckningar, servitut och andra inskrivningar. Gravationsbevis utfärdas av inskrivningsmyndighet.

GRUNDAVGIFT
I ekonomisk plan angiven fördelning av bostadsrättsföreningens egna kapital på de olika bostadsrätterna.

GÄLDENÄR
Låntagare.

HANDPENNING
Den del av köpeskillingen som köparen betalar som förbetalning för att "säkra" köpet. Betalning sker vid undertecknandet av köpeavtalet.

HYPOTEK
Säkerhet (pant).

HYPOTEKSLÅN
Lån beviljat mot inteckningssäkerhet. Kallas även bottenlån.

INLÖSEN
Tvångsförvärv av fastighet eller del därav för vilket inte särskilt tillstånd fordras, t.ex kommunalt förvärv av mark för allmänt ändamål fastlagd i detaljplan.

INOM, INOMLÄGE
Anger ett pantbrevs läge i förhållande till andra pantbrev.

INSKRIVNING
Rättslig åtgärd där äganderätt, lagfart eller begränsad sakrätt, t.ex servitut antecknas i inskrivningsregistret eller tomträtt antecknas i tomträttsbok.

INSKRIVNINGSBEVIS
Utfärdas vid beviljande av ansökan om lagfart eller inskrivning av tomträtt.

INSKRIVNINGSMYNDIGHET
Tingsrätten, har hand om registrering av lagfart samt inskrivning och inteckning i fastighet och tomträtt.

INSKRIVNINGSREGISTER
Ett datorbaserat register som förs av inskrivningsmyndigheten och ersätter tidigare fastighetsbok eller tomträttsbok. Av registret framgår bl.a. vem som senast beviljats lagfart på fastigheten samt vilka inteckningar som belastar denna.

INTECKNING
Registrering hos inskrivningsmyndighet (Tingsrätten). Som bevis på inteckningen utfärdas pantbrev och gravationsbevis. Inteckningen finns kvar i fastigheten även om den byter ägare. Inteckning i en fastighet kan endast beviljas den som har lagfart. Betecknar även själva beviset som lämnas för åtgärden.

JORDABALKEN
Del av lagen som innehåller de grundläggande bestämmelserna om fast egendom, tomträtt samt av inskrivningsväsendet.

JORDABALKSBESIKTNING
Fastighetsbesiktning där fastigheten undersöks för att uppfylla köpares undersökningsplikt enligt jordabalkens krav.

KAPITALKOSTNAD
Ränta och avskrivning på fastighetskapitalet.

KONTANTINSATS
Skillnaden mellan köpeskillingen och de lån som köparen övertar från säljaren eller nytecknar.

KREDITPRÖVNING
Kreditsökande granskas för att se om de uppfyller kraven för att få en kredit. Bl.a. kontrolleras återbetalningsförmågan och möjligheten att lämna säkerhet för den sökta krediten.

KÖPEBREV
Köpehandling som är underskriven av både säljare och köpare. Fungerar som ett slags kvitto på att de villkor som är angivna i köpekontraktet är uppfyllda. Det anger köpeskillingen och innehåller en bekräftelse på att viss fastighet överlåtits. Ligger till grund för ansökan om lagfart.

KÖPEKONTRAKT
Avtal som fastställer rättigheter och skyldigheter för säljare och köpare.

KÖPESKILLING
Den totala summa som betalas vid ett köp.

KÖPESKILLINGSKOEFFICIENT
Kvoten mellan köpeskilling och taxeringsvärde för en fastighet.

LAGFART
Inskrivning i inskrivningsregistret av äganderätten till fast egendom.

LAGFARTBEVIS
Formellt bevis på äganderätten till en fastighet. Det utfärdas av inskrivningsmyndigheten (tingsrätten) efter det att köpet är fullbordat. Vid tomträtt motsvaras lagfartsbevis av inskrivningsbevis.

LAGFARTSKOSTNAD
Skatt som tas ut av inskrivningsmyndigheten när man söker lagfart. Den är 1,5% av köpeskillingen (eller av taxeringsvärdet om det är högre). En expeditionsavgift tillkommer.

LIKVIDAVRÄKNING
Slutlig avräkning mellan säljare och köpare i en fastighetsaffär. Här framgår hur betalningen skett t.ex. genom övertagande av lån.

LIKVIDDAG
Den dag köparen måste betala fastigheten/den dag säljaren får pengarna för fastigheten.

LÖSESKILLING
Ersättning för fastighet som exproprieras i sin helhet. Löseskillingen ska motsvara fastighetens marknadsvärde.

LÖS EGENDOM
All egendom som inte är fast t.ex. bilar, möbler och bostadsrätter.

MARKNADSHYRA
Den mest sannolika hyran vid nyteckning av hyreskontrakt på en öppen och oreglerad hyresmarknad.

MARKNADSRÄNTA
Det allmänna ränteläget för upplåning i bank.

MARKNADSVÄRDE
Det mest sannolika priset för en fastighet eller bostadsrätt vid försäljning på en öppen fastighetsmarknad under normala förhållanden.

MÅNADSAVGIFT
Periodiserad (uppdelad) årsavgift för nyttjanderätten till bostadsrättslägenhet.

NOMINELL RÄNTA
Ränta där hänsyn ej tagits till förändringar i penningvärdet t.ex. inflation under en period, vanligen ett år.

NOMINELLT VÄRDE
Värde uttryckt i löpande penningvärde.

NYBYGGNADSKARTA
Karta som fungerar som underlag för situationsplan. Nybyggnadskartan visar bl.a. fastighetens mått, gränser för byggnadsrätt, va-ledningars lägen m.m. Kommunen är skyldig att tillhandahålla nybyggnadskarta för fastigheter inom stadsplanelagt område. Nybyggnadskarta upprättas av kommun i samband med bygglovprövning.

NYTTJANDERÄTT
Rätt att använda fastighet, byggnad eller annan anläggning eller del därav. Nyttjanderätt till fastighet kan inbegripa bl.a. arrende, hyra och tomträtt.

OBUNDET LÅN
Lån vars räntevillkor kan ändras under lånetiden.

OFRI GRUND
Beteckning som anger att fastighet står på tomträtt eller arrenderad mark.

OMSÄTTNINGSHYRA
Lokalhyra baserad på andel av hyresgästens omsättning. Kombineras ofta med någon form av minimihyra för perioden.

OPTIONSRÄTT
Förhandsrätt till t.ex. förlängning av arrende- och hyresavtal.

PANT
Fast eller lös egendom som ställs som säkerhet för t.ex. ett lån.

PANTBREV
Handling som utfärdas som bevis på att inteckning i fastighet har skett till det belopp som anges i pantbrevet. Pantbrevet överlämnas till långivaren som pantsäkerhet för lånet. När lånet är betalt, återlämnas pantbrevet till fastighetsägaren. Vid behov av nya krediter kan pantbrevet belånas på nytt. Pantbrevet följer fastigheten oavsett om den byter ägare. För nya pantbrev tar tingsrätten ut en skatt på 2% av beloppet samt en expeditionsavgift.

PANTRÄTT
Rätt som uppstår när en person ställer egendom till annans förfogande som säkerhet för en fordran.

PLAN- OCH BYGGLAG (PBL)
Lag för reglering av markanvändning och byggande.

RAK AMORTERING
Amortering med lika stort belopp vid varje förfallodag.

REAL RÄNTA
Ränta där hänsyn tagits till förändring i penningvärdet under en period.

REALISATIONSVINST
Vinst vid (ej yrkesmässig) försäljning av egendom.

REALVÄRDE
Värde med beaktande av förändringen i penningvärdet, uttryckt för en bestämd tidpunkt.

REVERS
Skuldebrev som anger lånebelopp och -villkor.

RIVNINGSLOV
Skriftligt tillstånd enligt plan- och bygglagen att utföra rivningsåtgärd.

RÄNTA
Avkastning på kapital eller kredittagarens ersättning för att få en kredit.

RÄNTEBIDRAG
Författningsreglerad räntesubvention för ny- eller ombyggnad av bostäder.

RÄNTEBINDNINGSPERIOD
Villkorsperiod då räntesatsen är oförändrad (fast).

RÄNTESKILLNADSERSÄTTNING
< Ersättning som kreditgivaren har rätt att ta ut av låntagare som förtidsinlöser en kredit med bunden ränta. Ränteskillnadsersättningen skall kompensera den ränteförlust som kreditgivaren gör.

RÖRLIG RÄNTA
Räntan på lånet är kopplad till en jämförränta och kan ändras med omedelbar verkan.

SERIELÅN
Långfristigt bottenlån, vars amorteringsplan är fastställd för hela lånetiden och där amorteringen ökar i en i förväg fastställd takt.

SERVITUT
Rättsförhållande mellan fastigheter. Rättighet för ägare till fastighet (härskande fastighet) att i vissa fall nyttja eller på annat sätt ta i anspråk eller råda över en annan fastighet, (tjänande fastighet). Det finns två typer av servitut, official- och avtalsservitut. Officialservitut är tillkomna vid förrättning eller genom domstols eller annan myndighets beslut. Avtalsservitut är tillkomna genom frivilligt avtal mellan parterna.

SKULDEBREV
Skriftligt löfte att betala en penningsumma eller skriftligt erkännande av en penningskuld.

SMÅHUS
Bostadshus som max innehåller två bostadslägenheter.

STADSPLAN
Planinstitut enligt byggnadslagen som ersätts av detaljplan i plan- och bygglagen.

STAMFASTIGHET
Fastighet från vilken annan tomt är avstyckad.

STRIMLADE LÅN
Lån som antas av ägare av bostadsrätt mot säkerhet av pantbrev i bostadsrättsföreningens fastighet. Flera bostadsrättsinnehavare kan använda samma pantbrev som säkerhet för lån.

STÄMPELSKATT
Omsättningsskatt som erläggs vid förvärv av fastighet eller tomträtt samt vid beviljande av inteckningar.

SUBVENTIONSRÄNTA
Räntesats som utgör underlag för beräkning av statlig räntesubvention. Fastställs av Boverket.

SÄKERHET
Borgen, fast egendom eller lös egendom som kredittagaren lämnar för att minska kreditgivarens risk för förlust på krediten.

SÄRSKILD FASTIGHETSTAXERING
Fastighetstaxering som utförs de år då allmän fastighetstaxering inte äger rum. Nybildade eller förändrade fastigheter blir nytaxerade medan övriga fastigheter behandlas lika som föregående år.

TAXERINGSENHET
Egendom som skall taxeras för sig vid fastighetstaxering. Exempel på olika typer av taxeringsenheter är: hyreshus-, industri-, lantbruks- och småhusenhet.

TAXERINGSVÄRDE
Totalt värde för taxeringsenhet. Fastställs vid fastighetstaxering och avser att ligga till grund för beräkning av skatt m.m. Taxeringsvärdet skall bestämmas så att det motsvarar 75% av det genomsnittliga marknadsvärdet inom ett visst område.

TILLTRÄDESDAG
Den dag då köparen övertar det juridiska ansvaret för fastigheten eller bostadsrätten. Normalt skrivs också köpebrevet denna dag och den slutliga köpeskillingen betalas.

TOMTKARTA
En karta som juridiskt styrker att tomten är bildad på lagligt sätt. Kartan upprättas av kommunen.

TOMTRÄTT
Nyttjanderätt till fastighet som upplåtes för visst ändamål under obestämd tid. Tomträtt upplåtes av kommun eller stat mot årlig avgift.

TOMTRÄTTSAVGÄLD
Årlig avgift som tomträttshavaren skall betala till markens ägare.

TOPPLÅN
Fastighetslån mot säkerhet i pantbrev med sämre förmånsrätt än bottenlån.

TOTALHYRA
Bruttohyra inklusive kostnader för uppvärmning, vattenavgifter m.m.

UNDERHÅLL
Åtgärd för att bevara en byggnads ursprungliga funktion.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Enligt jordabalken har köparen skyldighet att undersöka husets skick innan köp genomförs.

UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Inför ett husköp måste säljaren upplysa köparen om alla fel och brister i fastigheten som han känner till.

VÄRDERING
Bedömning av fastighetens eller bostadsrättens marknadsvärde som görs av en godkänd värderingsman vid försäljning eller nybelåning.

VÄRDEUTLÅTANDE
Dokument som redogör för en bedömning av fastighetens marknadsvärde och vad som ligger till grund för bedömningen.

ÅRSAVGIFT
Summan av kostnader för kapital, drift och underhåll för en bostadsrättsförening uppdelat per bostadsrätt.

ÅTERUPPFÖRANDERÄTT
Rätt enligt plan- och bygglagen att ersätta en riven eller på annat sätt förstörd byggnad med en i huvudsak likadan byggnad inom 5 år från det att byggnaden revs eller förstördes.

ÄGARHYPOTEK
Den del av ett pantbrevs belopp som inte används som säkerhet för lån. Uppkommer i regel genom amortering och tillfaller ägaren av fastigheten.

ÖVERHYPOTEK
Om kreditgivaren godkänner det kan ägarhypotek används som säkerhet för andra lån och kallas då överhypotek. Med andra ord är det en pantförskrivning i andra hand av pantbrev som finns belånat hos annat kreditinstitut.

ÖVERSIKTSPLAN
Plan (enligt plan- och bygglag) som anger grunddragen i användningen av mark- och vattenområden i kommunen.

ÖVERTAGANDE
En ny låntagare övertar betalningsansvaret för ett lån till oförändrade villkor.

ÖVRIG AREA
Bruksarea för övriga utrymmen, t.ex. driftutrymme, trappor och hissar.